Недвижимость недвижима: состояние и перспективы рынка в Украине

                                Звонит парализованный пенсионер в агентство недвижимости.

- Добрый день!

- Здравствуйте! Какая у Вас недвижимость?

- Полная, внученька, полная!

Анекдот

 

Рынок недвижимости – лакмусовая бумажка экономического состояния страны. Пока что-то строится новое, возводится, пока люди готовы вкладывать в недвижимость – значит, экономический рост стабилен, и он есть. Если же рынок недвижимости стагнирует – можно говорить о серьезных как экономических, так и финансовых проблемах – люди просто перестают покупать заветные метры, а ведь именно недвижимость считается самым выгодным активом – не стареет, и, как правило, не падает в цене. А главное – это актив со множеством вариантов его реализации. Хочешь – продавай. Хочешь – сдавай.  В крайнем случае, такой актив может и самому хозяину послужить крышей над головой. В общем, вариант беспроигрышный. Люди могут перестать вкладывать в золото, валюту, авто, депозиты, но недвижимость – это последняя баррикада. И если рынок застывает и тут – это признак серьезных проблем.

В Украине сложилась ситуация, когда рынок недвижимости застыл сразу же на всех его стадиях.

"Не могу сдать квартиру второй месяц! Никто не хочет! Я уменьшил цену на 25% - все равно никто не хочет", - жалуется один из владельцев квартир, Андрей.

Не менее опасно положение и на рынке продаж – рынок стоит. Например, в 2013 году в Украине было продано около 181 000 квартир, из них более 30 000 – в Киеве. Данные 2014 года неутешительны – по всей Украине продано не более десяти тысяч квартир, количество проданных квартир в Киеве в одном январе, например, не превысило 1400 помещений.

При этом, если посмотреть на колебания цен, то в столице цены незначительно снизились, но не так сильно, чтобы можно было говорить о спаде. Важно, однако отметить, что сделки проходят все равно в гривнах, а потому незначительно снижение цены (или даже небольшой рост) в долларах, означает реальный рост цен в гривне, таким образом, колебание курса компенсирует удешевление.

 

Данные domik.ua

Позиция риэлторов: кризис долговременный

Риэлторы от состояния рынка не в восторге, ведь это напрямую влияет на их прибыли. Признаются – рынок замер. Не продается практически ничего.

"В первую очередь холодное дыхание ощутили те, кто занимается "вторичкой" (вторичный рынок недвижимости, – ред.), ибо тут перестали покупать сразу же. Затем затухание пришло и к "первичникам" – там тоже квартиры почти не продаются", - анонимно признался bnk.ua один из топ-менеджеров одного из агентств недвижимости, который собирается покидать работу, ибо не видит конца кризиса.

Впрочем, и в элитном секторе ситуация, хоть и более живая, но тоже критическая.

"У нас ситуация такая: квартиры сильно упали в цене. И Киев, и по областям. Процентов на 15, иногда даже больше. И все равно продажи идут со скрипом, так что, наверное, падать будет и дальше. Такого не было давно, это очень много. Посему присутствует легкая паника", - сообщил bnk.ua один из сотрудников элитного агентства недвижимости в Киеве.

Риэлторы не ожидают оживления рынка в ближайшие месяцы.

"У нас состояние рынка – в состоянии нестояния. Рынок в полном ступоре. Не продается практически ничего. Реализуется лишь жилье эконом-класса, и эконом-минус класса, то есть самое бюджетное. Первичный рынок еще как-то шевелится, вторичный - стал. Проблемы, надо сказать, на рынке недвижимости уже несколько лет", - сообщил нам президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов.

По словам эксперта, разницы между регионами в этих проблемах нет

"Разницы по регионам нет. Восток мало чем-то отличается от Киева. В Крыму вообще ничего не продается. Там полный ноль", - отмечает Рубанов.

По словам специалиста, рынок в ближайшее время будет стагнироать, и такое положение дел продлиться несколько следующих месяцев.

Мнение застройщиков: кризис продлится недолго

В то же время, среди застройщиков бытует иное мнение. Так, представители строительного бизнеса могут начать строить в ближайшее время, как только финансовая ситуация в стране улучшится.

"Жилье имеет тенденцию роста, единственное лишь  - нынешняя ситуация, конечно же, отразилась на нас. Развиваться будет в первую очередь жилье эконом-класса

Есть позитивные сигналы будущего улучшения – во-первых, Украина подписывает соглашение об ассоциации, что позитивно скажется на рынке. Кроме того, мировой банк увеличивает свои лимиты до 3,7 млрд долларов, ЕБРР увеличивает лимиты до 5 млрд евро, так что можно ожидать постепенного улучшения",  - рассказал bnk.ua президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

По словам эксперта, серьезнее обстоит дело с коммерческой недвижимостью.

"Кризис сильно затронул коммерческую недвижимость. Ибо спрос упал, и количество ресурса, а именно кредитных денег, стало уменьшаться", - отмечает Парцхаладзе.

Какие прогнозы?

Специалисты боятся что-либо прогнозировать. Во-первых, страна находится в сложном положени. Во-вторых, непонятно ее политическое будущее. Едины лишь в одном – украинцы станут тратить по необходимости, а не по вкусу.

"Если раньше были наиболее популярны двух- и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, то сейчас, я думаю,  будут наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры с более простой и тесной планировкой. Люди будут считать свои деньги", - полагает Лев Парцхаладзе.

Киев тоже не может похвастаться особым движением на рынке недвижимости, продажи упали до 15-летнего минимума

В консалтинговой компании SV Development сообщили, что за март в Киеве было продано 688 квартир из которых 255 покупок состоялось на вторичном рынке и 433 - в недостроенных домах. Это почти вдвое меньше, чем в феврале, когда на "вторичке" продали 412 квартир и 694 в новостройках.

"Март показал самый низкий уровень продаж за последние 15 лет. Даже в кризисном 2009-м продавалось больше квартир", - считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По данным SV Development, наибольшим спросом в марте пользовались двухкомнатные квартиры - на них пришлось 47% сделок, далее однокомнатное жилье - 44% продаж. А покупка трех и больше комнат составила только 9%.

Деснянский район в марте оказался самым доступным. Там средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 1501 долл. (в новостройках - 1364 долл /кв.м.), самым дорогим являэтся Печерский район (вторичное жилье там стоит 2892 долл./кв.м., в новострой - 2482 долл./кв.м.).

"Даже те немногочисленные покупки, которые происходили, совершались с целью дальнейшей перепродажи - для спекуляций. Учитывая то, что доверие украинцев к банковским депозитам в национальной валюте сейчас невысокое, а другие финансовые инструменты для рядовых инвесторов в стране представлены слабо, население предпочитает вкладываться в жилую недвижимость. Где-то треть квартир покупается вместо депозитов", - сообщил старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.

 

Сергей Костеж